限价房和限竞房的区别(经适房和限价房区别)
本文目录
- 什么是限竞房
- 限竞房是什么，和商品房有什么区别
- 限竞房是什么意思
什么是限竞房
限价房是商品房而不是政策房与以前的普通商品房的唯一区别是，房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易。土地出让时，“限房价，竞低价”但是可以降价），而且绝大多数要求建筑面积90㎡以下住房面积占比超过70%（以下称90/70）。
限竞房是什么，和商品房有什么区别
一、什么是限竞房？
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售，因为一般期房交房需要两年左右的时间，而交房之后两年之内才能拿到房本，加上5年限售，这就一般会有7~9年的周期，对于炒房者来说是不合适的也是贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，其它和商品房没有区别，对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。
二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别
限竞房是什么意思
限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
最近有一类房屋格外引人关注，那就是“限竞房”。但是其实很多人对于“限竞房”并不是那么了解，只是听别人说限竞房不会随意涨价。那么今天我们就来说说限竞房是什么意思。
详细内容
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限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。
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说到“限竞房”，有必要解释一下。去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
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限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
