长春二手房交易税费(长春二手房交易税费最新规定)
本文目录
- 长春市二手房个税征收标准
- 长春市二手房过户相关税费
- 长春市 房地产 过户 税费
- 长春市二手房交易税费是怎样的二手房交易税费怎么算
- 长春二手房不满2年交易需要交哪些税
- 长春二手房交易税费
- 长春二手房交易需要交哪些税
长春市二手房个税征收标准
现在买房子的人越来越多,很多人因为资金不够选择去买二手房子,过户二手房子也是要交税费的,具体是税费标准还是要看你买什么类型多大的房子。那么长春二手房税费是怎么计算的呢?下面就让小编为大家解释一下相关内容。 长春二手房税费 办理二手房过户的税费计算及免征要求如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税卖方出,满两年免征。 二手房过户费用包括以下八个方面的费用 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:1税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 综上,长春二手房的税费计算标准按照房子大小契税多少,还有营业税个人所得税等,具体有8个方面费用计算,具体多少上文中有介绍。大家可以了解一下。如果你对此还有疑问或者进一步的需求,可以咨询相关律师。
长春市二手房过户相关税费
税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。按22万算，近户税费约为1.8万元。
长春市 房地产 过户 税费
您的问题的答案在下方，重点我已用黑体加粗。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
过户税费具体如下：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
2021年7月份，长春市二手房成交均价为9801元/平米。
长春市二手房交易税费是怎样的二手房交易税费怎么算
在很多人的记忆之中，二手房应该是远不如新房的，但是现在时代有了改变，二手房地位是一路飙升，而新房则有一定程度的下降，其实这也跟很多小的因素有关，最为紧要的也就是价钱，很多人现在购买二手房也正是冲着低廉的价格去的，那么问题就来了，长春市二手房交易税费是怎样的？二手房交易税费怎么算？长春市二手房交易税费是怎样的？1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。3、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房交易税费怎么算？各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。上述内容主要所描述的就是小编对于长春市二手房交易税费是怎样的？二手房交易税费怎么算的全部介绍，二手房屋在办理交易的时候，其中几个很关键的因素大家都要去注意，因此不仅要关注税费，税费虽说重要，但其中的关键点也只有几个，若是大家有好奇的想法，只需要把几个关键因素都了解清楚就可以。
长春二手房不满2年交易需要交哪些税
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
长春二手房交易税费
一、交易手续费：自2004年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元。 二、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 三、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。 四、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。 五、过户手续费：每套50元。 六、2007年5月1日起，长春存量房屋交易开始征收个人所得税，办理地点为长春市房地产交易中心契税窗口
长春二手房交易需要交哪些税
“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。
【小常识】
二手住房交易
交啥税？谁来交？
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1. 个人二手住房交易税费———个人所得税
卖方缴纳
五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%
（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%
2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加
卖方缴纳
两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%
3. 个人二手住房交易税费———契税
买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%
90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%
家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%
4. 个人二手住房交易税费———印花税
（1）受赠双方均缴纳
产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%
（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。
【算算账】
个人二手住房交易之买卖
瞅准平方米、套数和年限
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。
具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。
个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。
另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。
例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元
合计：14705元。
2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：
个人所得税＝980000×1%＝9800元
营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元
合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方无税
双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方应缴纳个人所得税：
个人所得税＝350000×1%＝3500元
合计：3500元。双方缴税总计：7005元。
二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名
多项优惠政策可享受
二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。
【法定继承】
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。
【法定赠与】
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。
举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:
1.受赠人应缴纳契税、印花税：
契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元
合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：
印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元
【离婚析产】
（以上答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
