赠与房子的弊端(赠与的房子可以收回吗)
本文目录
- 房屋生前赠与还是遗嘱继承好
- 赠送和房产都有哪些好处和弊端
- 生前赠与和房产继承有什么区别各有什么利弊
- 房产继承与房产赠与的利弊有哪些
- 赠与房子的弊端
- 房屋赠与给孙子的利弊
- 买赠与房产好不好，有哪些风险
- 房产赠与的优劣势是什么房屋赠与需要什么手续
房屋生前赠与还是遗嘱继承好
你好，二者各有利弊。 1.生前赠与的优势：生前赠与房产，可以立马办理过户手续，受赠与人能够马上获得房产并且行使权利; 2.生前赠与的弊端：生前赠与可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且一般情况下要缴纳个人所得税，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外; 3.遗嘱继承的优势：我国现在还没有开始执行遗产税，所以房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取; 4.遗嘱继承的弊端：弊端在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。但是，在房屋登记部门办理房产过户时，也要提前办理继承公证等手续，手续较为繁杂。
赠送和房产都有哪些好处和弊端
1、赠送房产的好处与弊端赠送房产的好处就是赠送房产是赠与人生前发生的事情，在赠与房产的时候可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。赠送房产的弊端就是赠送过程中关于税费的缴纳可能会更多，比如契税需要全额缴纳，同时还要缴纳印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。2、遗嘱继承的好处与弊端遗嘱继承的好处：虽然继承房产有遗产税，但是我国目前还没有开始实行，因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。
生前赠与和房产继承有什么区别各有什么利弊
生前赠与和房产继承是两个不同的概念，不过很多人对这两者之间的差别并不是很了解，在日常生活中，继承一般都是针对直系亲属的，但如果父母都还健在就不能说是继承，所以继承这个词也不是随便能用的，那么生前赠与和房产继承有什么区别呢，各有什么利弊？
生前赠与和 房产继承 是两个不同的概念，不过很多人对这两者之间的差别并不是很了解，在日常生活中，继承一般都是针对直系亲属的，但如果父母都还健在就不能说是继承，所以继承这个词也不是随便能用的，那么生前赠与和房产继承有什么区别呢，各有什么利弊？
一、生前赠与与房产继承的含义
1、继承是法定的一种权益，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
2、如果是健在的父母想要把房产给子女，这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为，还需要进行 房产赠与 公正， 房屋赠与 行为生效的时间与财 产权 转移的时间有着密切联系，也就是说财产权转移的时间就是赠与行为生效的时间。
二、生前 赠与房产 继承的 税费 区别
1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额 契税 （目前 税率 3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承 土地 、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
三、生前赠与与房产继承的利与弊
1、生前赠与的有点主要体现在办理 房产过户 的时候，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、房产继承不好的地方在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权。依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。房产继承的好处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。
房子是很多家庭花费了一生的积蓄才购买的房屋，所以越来越多的老人开始考虑房产转移给自己子女的事情了，在面对生前赠与和房产继承的时候不知道该如何选择，近年来很多继承房产的社会案件也越来越多，因此了解相关知识，对于人们很有必要。
房产继承与房产赠与的利弊有哪些
房屋赠与，与房产继承各有利弊。推荐咨询北京冠领律师事务所，该机构是中国拆迁法律实务研究中心。【点击免费咨询金牌律师】继承利处在于费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产。赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。 想要了解更多关于房产继承与房产赠与的相关信息，推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领(上海)律师事务所坐落于黄浦江畔，办公面积近400平的地点，交通便捷，环境十分优美。冠领上海分所秉持以专业铸造品质，以品质赢得未来的理念，继续发扬冠领精神!
赠与房子的弊端
法律分析：1、房屋赠与还需办理公证手续，在进行房屋过户时手续也较复杂。2、个人无偿赠与不动产的，在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属的可以免缴。
法律依据：
一、《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
房屋赠与给孙子的利弊
法律分析：1.赠与给孙子后，对于孙子而言可以立即得到财产权，但房屋可能被孙子以变卖、抵押等方式处分，且如果孙子不尽赡养义务的话，晚年生活可能无法保障。2.房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。3.赠与是在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果孙子取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
买赠与房产好不好，有哪些风险
一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售；二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。如果你和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
房产赠与的优劣势是什么房屋赠与需要什么手续
房屋赠予其实是少部分人会面对的问题，房屋赠与是指某一方自愿把自己的房屋所有权赠与他人的一种行为，受到法律保护。如果想要进行房屋赠与，当事人最好签订书面的合同，书面合同才具有法律效应。下面我们来介绍房产赠与的优劣势是什么？
房屋赠予其实是少部分人会面对的问题， 房屋赠与 是指某一方自愿把自己的 房屋所有权 赠与他人的一种行为，受到法律保护。如果想要进行房屋赠与，当事人签订书面的合同，书面合同才具有法律效应。如果是口头传授，难免会出现什么问题，如果不了解房屋赠与相关的内容。那么我就来带着大家看看 房产赠与 的优劣势是什么？房屋赠与需要什么手续？
房产赠与的优劣势
1、优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
2、劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果 房产证 年满5年且是仅有的住房，可免征个税。
3、赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括 契税 、评估费、公证费及少量的 过户费 用。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的 税费 约12万元。
房屋赠与需要什么手续
1．双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；
2．双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；
3．办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；
4．办理产权转移登记手续。
5． 房屋过户 给子女。只是签订了书面赠与合同，并且将原 房屋产权证 交给受赠人的，也应当认定赠与成立。
6、父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。
以上就是我介绍的房产赠与的优劣势是什么？房屋赠与需要什么手续？相关内容。虽然不是人人都会有房产赠予的这种情况，但是在没有遇到之前适当的了解一下也是很有必要的，等遇到这种情况的时候就不会避免措手不及，从而能够更好的维护自己应有的权益。如果你觉得过于难以理解不妨再看几遍。遇到这种情况的话还是咨询专业人士为好，以实际情况为准。
