苏州购房政策2019(苏州购房政策2023年最新版)
本文目录
- 苏州市购房政策
- 在苏州目前限购买房的政策下，如何快速买房
- 苏州房贷政策
- 苏州调整非户籍居民家庭购房条件
- 现在外地人在苏州买房需要满足什么条件
苏州市购房政策
法律分析：1、购房条件：外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)。相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2、限购范围：本市户籍居民家庭最多可购买3套房;外地户籍居民家庭最多可购买1套房。
3、限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山;常熟、张家港不限购。
4、社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
法律依据：苏州市人民政府《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》
一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
在苏州目前限购买房的政策下，如何快速买房
苏州限购政策【升级版】是从2019年7月25号正式实施，具体为：1.限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)；2.本市户籍居民家庭禁购第四套房；3.非本市户籍居民家庭禁购第二套房；4.非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前3年内，在苏州市连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明（2018.11.19起相城区购置新建商品住房还需满足600积分或提供人才证明）。
苏州房贷政策
基本购房政策如下：目前苏州购房政策依然实行2016年10月4日实施的基本规定：1.非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；2.暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；3.暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。其中第1条规定有关非苏州户籍限购的从2019年7月25日起调整为：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。【拓展资料】目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
苏州调整非户籍居民家庭购房条件
4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。苏州市房地产市场和交易管理中心人员称，“原先要求购房之日起三年内有连续两年社保，现在调整为累计24个月。”按照苏州市政府于2019年7月24日发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。按照此前出台的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。
现在外地人在苏州买房需要满足什么条件
答
1、外地人在苏州买房需要有合法有效的暂住证；
2、外地人在苏州买房需要依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且需要出示相关的纳税证明以及社保证明；
3、外地人在苏州买房的话，其名下只能有一套住房，如果有两套及以上的住房，则无法在苏州买房；
4、外地人在苏州以外的省市已经购买过住房，其首付款需要交购房款的60%，并且贷款利率会上浮10%；
5、外地人在苏州买房，并取得不动产权证之后，3年内是不得进行转让的。如果通过赠与方式转让住房，那么赠与人办理转让手续满3年后，才可以再次进行买房。
6、需要注意的是，以下情况可以不提供个人所得税证明或社会保险证明：
（1）外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。
（2）非苏州市户籍居民家庭，取得硕士及以上、职称、技师职业资格的，年龄在40周岁以下，可以提供与单位签订的劳动合同。
1、外地人在苏州买房的时候，首先需要看自己是否符合在苏州买房的条件；2、如果符合要求，需要准备相关的材料，具体如下：（1）身份证；（2）户籍证明；（3）学历证明；（4）婚姻状况证明；（5）苏州暂住证明；（6）工资流水或者是银行大额存款证明；（7）工作单位的营业执照副本加盖公章；（8）其它材料。所有材料最好准备一式两份，然后填写苏州住房申购表。3、购房资质审核通过之后，就可以正式进入买房程序了。（1）根据自己的资金预算以及其它需求，选择合适的地段、价格、户型的房子；（2）确定楼盘以及房子之后，需要缴纳一定数额的定金或者直接交纳首付款；（3）同时完成购房合同的签订；（4）如果是贷款买房，可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。
1、苏州外地人买房新政策（1）非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。（2）暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；2、苏州本地人买房新政策（1）暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；3、其它条件买房新政策：（1）购房人在购房的时候，需要提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。（2）自2020年元旦起，苏州取消购房落户政策。（3）相城区试行积分购房新规，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，并且暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。（4）相城区同步开出人才购房资格申请绿色通道，不受积分购房的限制。
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