苏州二手房政策(苏州二手房政策2022)
本文目录
- 苏州二手房买卖政策
- 正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！
- 苏州二手房贷款新政策
- 苏州二手房取消限售年限
苏州二手房买卖政策
户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;3、本市户籍家庭禁购第四套房;4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！
苏州楼市罕有地借助广电平台发声，公布了5月9日即将落地的几条相当重磅的楼市政策：1、新房限售缩短为2年，二手房不限售，但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。四条政策让更多的房源涌入二手房市场，同时也放低门槛，让更多的购房者进入楼市。有朋友认为，二手房限售放开，那些炒房客终于找到出逃的机会了。其实并不需要有这个担忧，苏州困了十几万套的二手房，不是因为限售的年限，而是因为没韭菜接盘。也有朋友认为，二手房限售放开，二手房更难卖了，楼市要崩。不过二手房惨得不是一天两天了，也并没有让楼市到崩的地步。二手房无论如何，与新房都有两年的代差，并不能支持炒房客最希望看见的快速周转的交易频率。虽然从客观上看，确实是让楼市更加市场化，但是在目前的市场行情之下，并不足以扭转乾坤，将暮色沉沉的楼市迅速盘活带火。而购房条件门槛的放宽，实际上效果也有限。对于各大限购城市而言，门槛最高的一截其实是苏州社保、本科学历这两条。只要达到这两条标准，剩下的限制都并不难解决。光是降低社保年限，实际上类似于寅吃卯粮，提前消化未来的购买力而已。从这些角度来看，这几条政策对楼市的提振作用有限，市场观望气氛也许会更加浓重。
苏州二手房贷款新政策
法律分析：对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园这六个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
法律依据：《2021苏州贷款政策》
苏州住房公积金贷款政策
（一）公积金贷款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
（二）贷款期限 公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
A.新建住房的贷款年限最长不超过30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
（三）首付比例 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
（四）贷款对象
A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
苏州二手房取消限售年限
苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变，依旧为自取得不动产证起3年内不得转让。政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。在限购方面，非苏州户籍在苏州市区、昆山市、太仓市申请购买首套住房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
