自住型商品房政策(自住型商品房属于政策房吗)
本文目录
- 政策房是什么意思
- 厦门市共有产权自住型商品房
政策房是什么意思
法律分析：政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。普通住宅，首套房首付款比例35%，二套房首付款比例60%。非普通住宅，首套房首付款比例40%，二套房首付款比例80%。自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例30%。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
厦门市共有产权自住型商品房
摘要共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。
咨询记录 · 答于2021-10-09厦门市共有产权自住型商品房
您好
从自住房到共有产权住房主要有以下几点变化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；严格申请条件，单身低于30岁、家庭有过买卖住房记录的均不得申请；规范退出机制，明确了购、转让等情形。
共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。
自住型商品房的申请条件，是无房或者有一套住房的京户、无房但有5年社保非京户，年满25岁可以申请。并且，如果京户无房年满25，还可以“优先购买”。
而且，夫妻如果已有一套房，则能以“非优先”资格申请自住型商品房，也就是说，有房家庭也有机会得到自住型商品房。
共有产权住房在申请条件上，年龄提高了5岁，满30岁才有资格申请了。且有房家庭明确不能申请“共有产权住房”了，必须是无房家庭申请。
