武汉购房限购政策(武汉购房限购政策全面放开了吗)
本文目录
- 武汉购房限购政策
- 武汉二套房首付比例
- 在武汉买房子必须有两年以上的社保吗
- 房价涨太快，武汉买房会限贷吗
- 武汉市带过2次房贷后限贷和公积金贷款问题
- 武汉跨区公积金贷款：四种情况不能贷款
- 武汉非限购限贷区域的二套房的首付比例
- 武汉贷款有吗
- 二手房限贷新政策2021
武汉购房限购政策
1、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售
2、武汉市户籍
首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。
③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
3、非武汉市户籍
买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。
②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
扩展资料：
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然归中间阶层，房价也会归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。
其他手段可重归市场化：
第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
参考资料：
武汉市人民政府-武汉楼市限购扩大到新城区
武汉二套房首付比例
法律分析：本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30%，而第二套则上涨到50%。外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30%。已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。
法律依据：《武汉二套房首付及住房限购政策》
第一条 住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。
第二条 在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。
第三条 在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
第四条 在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。
在武汉买房子必须有两年以上的社保吗
是的。
武汉市房管局官网对外公布，2011年11月15日起，外地购房者在汉购房，需提供购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明；不得补缴；对拥有2套及以上住房的武汉本地购房者，暂停在住宅限购区域买房。
1、强化住房限购限贷措施
住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域。
2、外地人买房需连续缴纳2年社保或个人所得税
在限购政策方面，对不能提供自购房之日起前2年（含2年）连续在武汉缴纳社保或者个人所得税证明的非武汉户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，同时，非武汉户籍居民家庭不得通过补缴个人社保及个人所得税购买住房；对在本市已拥有2套及以上住宅，在上述区域暂停向其出售住房。
3、本市户籍购买非普通商品住房的最低首付款比例为70%
武汉户籍居民家庭名下有一套住房，在上述区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为50%；购买非普通商品住房的，最低首付款比例为70%。在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。
扩展资料：
武汉买房条件：
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
二、限购政策及买房首付
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
参考资料来源：人民网-“首付”后购房者失买房资格
参考资料来源：人民网-武汉全面取消楼市限购政策 7月曾有条件放松限购
房价涨太快，武汉买房会限贷吗
武汉房价跌张主要看看房价的影响因素，因素不同，房价不同，一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
武汉市带过2次房贷后限贷和公积金贷款问题
应该不是吧本站如果你还清了，没有逾期，应该可以贷的。不过你们武汉那边的制度是否有所不同那就要看你自己亲自去了解清楚了。如果在我们这，你贷款后还清信用好的话。之后贷的款额度更大。不会像你所说会限贷之类
武汉跨区公积金贷款：四种情况不能贷款
住房公积金贷款是很多购房者的选择，但是还是存在那么几种不能贷款的情况。当购房者满足购房资格之后，可以使用公积金贷款吗?这就需要看您是否属于限贷人群了。
已使用过两次公积金贷款属于限贷人群
公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。
在有购房资格和贷款资格的情况下，申请公积金贷款，就需要满足各种公积金贷款条件，不满足就不能贷款。
公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策
公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。
政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2015年11月申请公积金贷款，那么最少需要是2015年11月前六个月的(从5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况;公积金中心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。
需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。
即使满足了公积金贷款的基本要求，但是如果房产是非住宅的，那么还是不能使用公积金的;公积金是贷款针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。
非住宅房产不能使用公积金
政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
首套房公积金贷款房面积超过140平
对公积金二套房的条件限制目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款 。
（以上答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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武汉非限购限贷区域的二套房的首付比例
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
武汉贷款有吗
【编者按】有两次贷款记录一般商贷属于限贷人群，不能使用商贷；那么能否买房呢？则不一定；那能否使用公积金贷款呢？也不一定；需要结合自己的实际情况来定，在武汉有两次贷款记录，商贷和公积金贷款各一次，还清后出售，名下无房，能否买房呢？结合本次案例分析和大家分享下。上期顾：离职后能否以现金形式提取公积金？ 亿房网友：我婚前用商贷买了一套房子，婚后老公用公积金贷款买了单位集资房。目前情况是婚前购买的房子已经用我自己的公积金还清剩余贷款并已经出售，老公买的单位集资房在房管局没有备案，两证无。现在我们想再买一套房子，可被告知我们夫妻双方有过两次贷款记录，默认为有两套房产，我们不能再买房?（详情）亿房小亿专家：正常来说，武汉买房和办理房贷是两事，具有买房资格不一定能申请房贷；但是如果不具有购房资格，不能买房则肯定不能申请房贷。您家庭如果是武汉户籍，现在名下无房，是可以再买房的；如果您家庭是外地户籍，则名下无房，能提交社保或纳税证明是可以再买房的；而您所说的具有两次房贷记录，只是影响您贷款而已，不影响您的购房资格。购房资格审查是通过房管局查询，只查询房产记录的，和贷款没有直接的关系。武汉限贷基本政策限贷是指银行板块，执行“认房认贷”的标准（一般指商贷），依据是银行自身的征信系统(认贷)，以及属地所处的房地局(认房)。认房目前只是针对武汉市，认贷则是全国性的；之前的贷款是否已经结清，都会计入银行的征信系统。同时武汉公积金贷款政策和商贷不同，只认公积金贷款记录，不认商贷不认房，但是前提是需要有购房资格才行。注意：外地户籍限购一套房，武汉户籍限购两套房的情况下，三套房限贷限购。所以上述案例中，网友有一次商贷和公积金贷款记录，只影响网友商业贷款；有购房资格的情况下，是可以再使用公积金贷款的。这样可以么？
二手房限贷新政策2021
一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。
