样板房装修协议书(私人装修安全协议书)
本文目录
- 跟一家装修公司鉴了一份样板房的装修合同，交了预付款，但还没有交房，我不想要这家装修了，能退款吗
- 装修合同已做样板房然后解除了合同怎么算退来的金额
- 买样板间好不好够买样板间注意事项有哪些
- 精装房购房合同该怎么签要注意些什么问题
- 怎么判断深圳装修哪家好
跟一家装修公司鉴了一份样板房的装修合同，交了预付款，但还没有交房，我不想要这家装修了，能退款吗
我估计是不能给你退款，因为是你毁约在先，除非你们有特殊的关系，说些好话能给你退点，但是不能全退，主要是老板行工人还不行呢，老板得给工人开工资呢。所以不要义气用事。
装修合同已做样板房然后解除了合同怎么算退来的金额
正常是不能退的。如果这边确实不限合同继续下去，可以找装修公司协商，给出一些相应的补偿，合同签订之后又法律效应，装修公司可以不退款。除非甲方又违约行为。可以按照合同来算退款金额。装修合同就是为了房屋装修而依照有关法律规定、签订的合同。装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿下签订。
买样板间好不好够买样板间注意事项有哪些
很过开发商在尾盘阶段会抛售样板间，样板间好不好成为购房者普遍的疑问。因为样板间各种效果都很好，但是后期入住会存在一些问题，但是价格上又优惠力度大。如果购房者打算要买，一定要先看看样板间注意事项，不然有可能买到中看不中用的样板间。
一、买样板间优势
样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。
首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料；
其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是最优的；
第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。
第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
二、买样板房可能存在的弊处
第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??
第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样
第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。
第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。
三、买样板房到底买不买
不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。
四、样板间什么时候会出售
样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。
五、购买样板房需谨慎
首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。
其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。
第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。
第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
（以上答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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精装房购房合同该怎么签要注意些什么问题
很多人工作忙，买了房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。这就要求我们在签购房合同的时候，要将具体的事项约定好，因为如果发生了任何纠纷，合同就是购房者维权的法律依据。下面我们就一起来看看买精装房签合同应注意的问题。
一、在签订购房合同时，看清楚合同中的条款再签
1、房屋面积的条款
购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、价格、收费、付款额条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的。
发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
3、房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
二、买精装房签合同应注意什么问题？
1、精装修房的价格中包含装修费用
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
2、单独标明装修标准
《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。
3、验收
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
4、项目变更
合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
5、违约责任
在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。
如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。
如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
（以上答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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怎么判断深圳装修哪家好
怎么判断深圳装修哪家好？
一、看资质
认清公司资格在选择装修公司时首先要了解它是否具备进行装修施工的资格。检查该公司的营业执照、查看其是否有正规的办公地点、询问是否能够出具正规的票据等，除此之外还要了解施工队的素质。当然，这可以通过该公司所装修过的房间来评价其施工水平，设计师的水平和资历也直接反映出该公司的设计水平。
二、与公司初步接洽
认清这些公司的资格后，再与他们进行初步的接洽，主要是谈要求和价格。装修公司的报价方式一般分为两种：一是根据客户报出投入多少钱，装修公司再结合客户要求开始设计和报价;二是根据客户提出的装修具体要求，装修公司再报出这些一共要花多少钱。
三、杜绝合同漏洞
要求和价格都没有问题后就要开始签合同，这时就要注意以下几点。
1、具体要求和完工日期。签合同时一定要注意这两点，不能给装修公司粗制滥造和拖延工期的理由。
2、合同中必须标明使用材料的具体品牌、规格型号，以免让装修公司以次充好。
3、有关保修的条例必不可少。保修期以及责任人都要写清楚，避免后续的麻烦和纠纷。
四、装修前与设计师沟通
合同也签好后就要和设计师进行沟通。主要可以交流关于装修费用预算、装修风格定位、材料选择以及软装设计等，只有和设计师进行深入的沟通和交流，最后装修效果才会更好。
五、看装修施工品质保障方案
如果一家装修质量过关的公司，那么他肯定是敢于先施工后付款的，现在市场上流行的所谓的保修卡，感觉没啥用。
