最好的房是顶层复式(最好的房是顶层复式房)
本文目录
- 顶层复式房好不好 如何选楼
- 多层顶层复式主要的优缺点有哪些
- 复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
- 洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的合适呢
- 买顶楼复式的话，有哪些优缺点呢
- 买房可以买顶楼复式吗顶楼复式有什么弊端
- 顶楼复式是什么，顶楼复式值不值得入手
- 买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢
- 顶层复式的有什么优点啊
顶层复式房好不好 如何选楼
这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式，顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层，整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置，等等。一般说来，底层复式就是普通楼房，除了居住空间大一些外，没有什么特别的，如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些，至少多一些个性和选择。中间复式，上下都有人居住，感觉像夹心面包似的，更没有什么特别的了。最常见的是顶层复式。这又分几种，如有送阁楼的两层复式（顶层 阁楼）、多层复式（两层或更多 阁楼）和普通复式（两层或多层楼）等，有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式，等等。顶层复式的好处很多，主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等，但也有一些风险，主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水（包括水压低）问题、停电问题（包括电梯）、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题（有空调或暖气就不是很显著）等等。总之，万事总有利弊，没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。
多层顶层复式主要的优缺点有哪些
（1）优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。
复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡。那么，购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。
顶楼复式好不好?
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
选购时合理结构最关键
业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。
其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。
最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。以上这些就是小编为大家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼，希望能给大家带来帮助。
（以上答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的合适呢
原因就是楼上还有那么多家，庭院的私密性完全谈不上，而且庭院带给你什么样的感受，完全取决于楼上邻居的素质。夏天会比其他楼层凉快点，出入方便，有院子，可以种种花养养草。缺点:采光和通风都不好，噪音大、湿度大、污染严重、无私密性。我个人比较喜欢低层复式，萝卜白菜各有所爱，上下都有好处，只要适合你就可以
顶楼复式的价格就可以说明一切。一般来说底楼复式和顶楼复式都是洋房当中最贵的两个房型，但顶楼复式的单价要比底楼复式的单价要高，谁的价值更高，房子的价格就可以说明问题了。一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。
首先的话这种采光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话采光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。都是有电梯的（我有篇问答里详细写了什么样的房子才叫洋房），容积率比较低，绿化很好，梯户比低。先说下洋房顶楼复式和底层复式带院各自的优缺点：
如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高物业管理规范，所有住在这个小区的住户没有在楼上乱扔垃圾的习惯，还有一点，就是房屋间距能保证一楼有足够的阳光，噪音相对能够接受的话，一楼带阳光小院的还是不错的选择！
买顶楼复式的话，有哪些优缺点呢
社会经济发展越来越快，人们对于生活质量有了越来越高的要求，很多开发商为了让顶楼易于销售，因此将顶楼设计为复式楼的形式。这是我们需要注意的是无论任何事情都是有双面性的，复式楼也是如此，有着非常明显的优点，也有着非常明显的缺点，因此我们一定要结合自身需求来进行购买才行，顶楼复式楼的优点也是非常的明显的，比如视野开阔，采光通风比较好，而且楼上没有住户，不用受楼上的住户影响，私密性也更强一点，但是复式楼的缺点也非常的明显，如果隔热措施没有做好的话，夏天会特别的热，同时如果房屋质量不过关的话，很有可能会产生屋外下大雨，屋里下小雨的情况，希望每个人都能够重视这几件事。
1、顶楼复式楼有哪些优点
我们都知道，顶楼复式楼在一个小区里面都是非常的稀少的，因此也是炙手可热的存在，同时因为楼层比较高，所以不用担心隐私被路人偷窥，私密性较强一些，如果是看重这方面的人，一定要选择顶楼复式楼同时房子分为楼上和楼下两层也是可以做到动静分区的，这样睡眠质量会更好一些。如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼的话，也会有更多的利用空间，一家人吃个小烧烤也是非常惬意的。
2、顶楼复式楼有哪些缺点
我们都知道顶楼复式楼的优点是非常的明显的，但是缺点也是不容小觑的，顶楼楼层较高，对电梯的依赖度也相对来说比较高一点，如果一旦停电的话，就会非常严重的影响我们的生活，同时用水高峰期时水压也会相对较小一些，因此这也是需要每个人去重视的一件事。
3、怎样才能选择适合自己的楼层
我们都知道，开发商开发的楼层都是非常的好的，因此我们一定要学会根据自己的实际需求来选购自己的楼层才行。
买房可以买顶楼复式吗顶楼复式有什么弊端
所以南方的顶楼最大问题是热、防水、潮湿，因为南方多雨且夏季绵长。北方的顶楼则是防水和冬季保温性能差。顶楼复式首先是经济，好多楼房的顶层是赠送或者半价，很少的也是打折，这样就给于顶楼复式拥有者有了承受能力，城市里的大多数楼房是高层住宅，远超过六层，也就是说有着电梯有一定的安全隐患，如发生火灾，逃生比较困难，我国消防车的云梯最高只有58米，如果超过这个米数，得到有限的救援方式就会有点担忧。
我觉得最主要的还是价钱便宜，还能买大房子，性价比特别高。而且两层全部有产权，非常划得来.顶楼在最上面，日晒雨淋，夏天最热，冬天最冷，这是避免不了的。我有位朋友住顶楼，她说她家里特别热，开空调效果也不好。采光好，视野开阔。顶跃顾名思义是在顶层的房子，相比下面的房子肯定是被遮挡的情况好很多。
.冬冷夏热，顶楼虽然采光通透性都不错，但冬冷夏热是很难受的，而复式结构对这方面是有所帮助的，可以起到隔热保温的作用，虽然没有标准层高效果那么好，但比没有复式的要好得多。顶楼复式的弊端，冬天冷夏天热。如果防水做的不好，会漏水返潮。阁楼的高度一般都会矮，在楼上活动会有一点压抑。复式的楼梯上下不是很方便，如果有老人和孩子，会增加老人孩子
楼层高，一般都是6带7楼或7带8楼，头几年住不觉得高，而且还觉得好敞亮，没有遮挡采光好，上楼也不觉得累，她是与母亲住在一起，今年老人已经70岁了，健康状况出现了问题顶层复式指的是将高层顶层修建成复式的形式。这类住宅通常有2-3层，开发商大多会赠送天台和阁楼，房子的使用面积比较大，实用性强，适合人口较多的家庭。
顶楼复式是什么，顶楼复式值不值得入手
怕是空调只是一种摆设。另外顶楼漏水，老人下楼参加社交或娱乐上的不方便，只是微不足道的一些问题。渗水和漏水问题，虽然现在开发商在这一块处理还是比较好，但是时间久远一点，还是会出现渗漏现象，毕竟什么产品都有一定的质量保证期。本人有幸能答这个问题。16年初买房的时候，就考虑买个大点的，便宜些的。正好在朋友的推荐下，买到了现在的这个复式楼。顶楼在最上面，日晒雨淋，夏天最热，冬天最冷，这是避免不了的。我有位朋友住顶楼，她说她家里特别热，开空调效果也不好。
我是建筑师，很高兴答你的问题。顶跃其实最开始就是为了解决顶层不好卖而产生的。顶跃的优点和缺点其实都有。优点主要如下：即便采光不好还能落个冬暖夏凉。而顶楼却恰恰相反。夏天要接受炙热的阳光从早烤到晚，冬天一旦下雪就跟头顶上顶着个大冰块似的。如果有老人和孩子，会增加老人孩子的危险性。如果是没有电梯的顶楼，五六层楼高的，爬楼梯真的是腰酸背痛腿抽筋儿。但冬冷夏热是很难受的，而复式结构对这方面是有所帮助的，可以起到隔热保温的作用，虽然没有标准层高效果那么好，但比没有复式的要好得多。
她也40多岁了，每天下班后还要给上初中的儿子送晚饭，本来下班了时间就紧，送完饭在上楼自己累的都不想动也没食欲吃饭了，人也累廋了。没漏过。北方有暖气，暖气好，冬天不冷，夏天热不超过一个月，有空调，不上去就不用开空调，热气往上走，下面不是很热。有超大的储物空间。不会潮湿。住得很好。
买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢
买房看房时多数老百姓都遇到这个问题，迫于资金压力，通常会选择购买一楼或是顶层，因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出，为了顶层和一层的楼房更好出手，增加了顶层复式带露台，一楼呢就跃地下，或是带个小花园。
那么问题就来了，买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?
一楼的房子:优势:1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
再来说说劣势:
1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
顶楼房子
优势:1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。有露台的话就更好了，种一些花花草草，绿叶菜之列的，很不错呢。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。
劣势:
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
顶层复式的有什么优点啊
（1）优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。
