最不好卖的楼层(二手房最不好卖的楼层)
本文目录
- 30层楼最不好卖的楼层 买房子挑选楼层注意什么
- 卖房中最难卖出的楼层
- 不管一栋楼多少层，哪些楼层是比较难卖的
- 30层楼最不好卖的楼层是哪层 30层以上楼房的优点有哪些
- 开发商都担心卖不掉的“4个”楼层，缺点非常明显，你知道是哪4个吗
- 27层楼最不好卖的楼层
- 中介最不好卖的楼层
30层楼最不好卖的楼层 买房子挑选楼层注意什么
面对众多的楼层进行挑选时，也是感觉到比较迷茫，毕竟不同的楼层舒适体验都是不一样的，30层的高楼也是比较常见。对于30层楼最不好卖的楼层以及买房子挑选楼层注意什么，挑选楼层之前还是应该要了解一下的。
高楼大厦如今在生活中已经是很常见了，很多人在 买房 子的时候都是会选择带电梯的高楼，但是面对众多的楼层进行挑选时，也是感觉到比较迷茫，毕竟不同的楼层舒适体验都是不一样的，30层的高楼也是比较常见。对于30层楼最不好卖的楼层以及买房子挑选楼层注意什么，挑选楼层之前还是应该要了解一下的。
30层楼最不好卖的楼层
1－3楼层不好卖，低楼层不足之处在于：一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老 小区 ， 地下室 还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果是临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等也会影响正常的休息。
买房子挑选楼层注意什么
1、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而如果有这些吸收声波的物体，声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
2、消防电源
楼梯间 、 消防电梯 间及其前室、合用前室和 避难层 应该设置应急照明和疏散指示标志。应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20；如果高度超过100米的 高层建筑 连续供电时间不应少于30。
3、空气质量
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
4、居住者实际情况
都说买房没有的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。
有关30层楼最不好卖的楼层和买房子挑选楼层注意什么，看过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了吧，高层的 电梯房 一般底层并不是很好卖，因为通风性不好，采光性也不好，而且噪音比较大，但是对于楼层在进行挑选的时候，除了要考虑这些之外，也应该要结合一下自身的实际需求。
卖房中最难卖出的楼层
卖房中最难卖出的楼层如下：
1、底层
底层主要是采光不好，白天房间受到光照的时间较短，房间一直是比较暗的。而且，底层地上比较潮湿，业主每隔几年就要更换地板。更让人受不了的是，底层居民长期要关闭窗门，一方面是害怕蚊虫进入，另一方面是要防盗，而且住在底层居民经常要受到外界噪音的影响。
2、二楼
住在二楼除了采光不好、易受外界噪音干扰之外，还有就是二楼层居民经常要面对下水管道反水的情况，有时候自来水池和抽水马桶还会出现管道堵塞，污水返涌的情况，如果是冬天还勉强凑合，如果是遇到夏天，下水管道的污水返涌，那股怪味道就实在令人难以忍受。
3、腰线层
开发商之所以要设置腰线层，并没有实质性的作用，而是为了让房子外部看上去更加美观一些。而腰线层往往也很难销售出去。主要是腰线层的居民采光肯定受到影响，房间并不明亮，同时，腰线层也会堆积其他楼层的业主的高空抛物。
楼层选择注意
1、注意采光
楼层的高低会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
2、注意楼间距
楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。
3、注意总层数
购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
不管一栋楼多少层，哪些楼层是比较难卖的
不管一栋楼多少层，比较难卖的楼层有一楼（或低层楼）、数字不是很好的楼层、顶楼，因为一楼人来人往容易受到影响，顶楼很容易出问题，比如冬冷夏热和漏水，其他的楼层主要是数字有特别意义的楼层。
其实低层楼都不太受欢迎，除非是图下楼方便，没有电梯的楼层，低层楼还是可以接受，但是有电梯比较方便的高楼，低层楼就不太受欢迎，住在低层楼，人来人往非常影响生活，而且抬头都是高楼，显得压抑。当然，每个人的需求和选择不一样，不能一概而论。
顶楼是比较难卖的一层，毕竟问题确实很多，冬天会比较冷一点，可以用“高处不胜寒”来形容，夏天虽然也会隔热，但是始终会热一点，这是很难避免的。而且楼顶的做工会比较粗糙，不会那么细致，所以很容易有漏水的风险。
还有一些楼层是和数字有关的，主要看每个人对数字的感觉，比如很多人比较喜欢6、8、9、10、16、18这样的数字，在心里就比较认可，还有人不喜欢3、4、7、11、13等这类数字。数字对于每个人都有不一样的意义，大部分都会接受经常使用的数字，比如6和8的寓意得到很多人的认可，所以选择的楼层也会跟自己的偏好习惯挂钩，这是非常普遍存在的认知。
不管一栋楼多少层，哪些楼层是比较难卖的？比较难卖的是低层楼，容易受周围环境影响，有积极的，也有消极的。还有顶楼，顶楼会冬冷夏热，甚至会有漏水的事情，也是有利有弊。还有一些与数字相关的楼层，因为认知习惯的原因，和赋予数字的寓意不同，对楼层的选择也不一样，但是也不绝对，只是一个大概情况。
30层楼最不好卖的楼层是哪层 30层以上楼房的优点有哪些
买房子对于一个家庭来讲是大事情，大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意一下买房的具体方法，在买房子这件事情上可能考虑更多的就是楼层的选择问题，可以根据自己家庭的需求来选择合适的楼层。那么30层楼最不好卖的楼层是哪层？
买房子对于一个家庭来讲是大事情，大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意一下买房的具体方法，在买房子这件事情上可能考虑更多的就是楼层的选择问题，可以根据自己家庭的需求来选择合适的楼层。那么30层楼最不好卖的楼层是哪层？30层以上楼房的优点有哪些？下面我们来了解一下吧。
30层楼最不好卖的楼层是哪层
30层楼最不好卖的楼层是设备层，建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层大多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为16层。
设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以不建议大家购买这一层。
30层以上楼房的优点有哪些
30层以上楼房的视野佳，空气清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高，住在30层以上的人明显感觉空气清新。
1、通风采光性能优良
30层以上楼房的采光性能良好，住户能够充分接触到阳光，享受到阳光的温暖。另外，30层以上的房屋的通风性能也非常好，特别是在夏天，住户能够充分受享受到“夏凉”。
2、四害问题很少
在较低楼层会有夏天蚊虫多、有老鼠等问题。而在30层以上的超高层，这种四害问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销，又能让我们住的更为舒心。
在选择房屋楼层这件事情上，大家一定要考虑到室内的视野，空气和采光等相关问题，充分的考虑选择更合适自己的楼层。以上就是关于30层楼最不好卖的楼层是哪层和30层以上楼房的优点有哪些的相关介绍，大家在选择房屋这件事情上一定要做一些准备工作。
开发商都担心卖不掉的“4个”楼层，缺点非常明显，你知道是哪4个吗
很多人都知道，顶底层不好，因为一楼蚊虫鼠蚁多，且采光不好，而顶楼有着漏水、隔热等问题。但却不知道，除了顶底层以外，还有“4个”楼层最好不要选，开发商都担心卖不出去！
第一，2-4层
2-4层在总高30层以上的高层住宅中，无疑是极低的楼层。大家也都知道，楼层越高，采光和通风越好，所以在选择楼层时，也会最先排除掉这些楼层。
这一点，开发商自然也是知道的。所以，这些楼层一般都会作为特价房、工抵房来出售，以绝对优惠的价格来吸引消费者。在价格的诱惑下，一些购房者就有些摇摆不定。
值得注意的是，除了楼层低，影响采光和通风以外，2层还有一个问题，就是返水。要知道，同一侧的房子都是共用一个下水管道的，而一楼则是单独的下水管道。
当遇到下水管道堵塞，或是水流过急时，管道内的污水很容易从下水口返到2层的室内中，这也是笔者常说的返水层。
很多2层的住户也知道返水的原因，所以在装修时，也会如同底层一般，改成独立的下水管道。一旦返水，2层则可以避免返水的问题，但是3层就惨了。所以，想要避免这个问题，在选择楼层时，2-4层还是应该尽量筛选掉。
第二，槽钢层
所谓的槽钢层就是使用槽钢铺制的楼层，开发商在建房时，如果所使用的槽钢质量不合格的话，就会出现很多问题。
比如：如果开发商没有对裸露在外的槽钢进行防腐或是没有完全将其包裹严实，就很容易出现腐蚀的现象。一旦遇到雨雪天气，雨雪很容易顺着槽钢层流入住户的房屋中，造成漏水的现象。
看到这里，大家肯定想问，槽钢层一般是在哪些楼层。千万不要听信网上大V说的，槽钢层在某某层。事实是，每个城市，每个小区，甚至是每一栋楼的结构都不可能一模一样。所以，槽钢层并不是固定的。大家选房时，一定要让销售找工程部。
第三，设备层
顾名思义，设备层自然是安放设备的地方，如电梯机房、供电设备等等。这个楼层最大的问题就是噪音很大，对于睡眠质量不好的人群来说，住在这个楼层简直就是“噩梦”。
设备层一般都被安排在顶底层，但也有一些小区的设备层是在中间楼层的。买房前大家一定要调查清楚。要知道，中间楼层的价格往往都是非常贵的，千万不要花了更贵的价钱，买了一个不好的楼层。
第四，腰线层
腰线层一般都会突出楼栋外立面，用来装饰楼栋外观的。而腰线层一般都是低楼层。虽然突出一块，多了一小部分的面积，很多人也会放置一些花花草草。
但是，腰线层与槽钢层一样，如果质量不合格，很容易出现屋内渗水的问题。而且，很多小区的燃气管，都是和腰线层平行的，这无疑也是一个安全隐患。
虽然如今房价下跌了，但大家选房时千万不能大意。在如今的大环境下，更加考验大家的选房能力，一旦选错房，不但居住体验差，抗跌能力无疑也会更差。
27层楼最不好卖的楼层
首先自然是一楼和顶楼了，一楼阴暗当地时间，容易有蛇虫鼠蚁的进屋，顶楼夏天的时候很热，冬天又会北风呼啸到处漏风的，最重要的是还可能漏水。除了这两层外，就是数字不吉利的楼层了，比如4楼、14楼、18楼、24楼。
中介最不好卖的楼层
中介最不好卖的楼层如下：
第一：顶楼
过去人们买房时有着“傻买一楼，穷买顶楼”的说法。而顶楼也确实存在着诸多的缺点，所以价格相对其他楼层来说比较便宜。首先就是顶楼容易出现漏水和晒透的情况，特别是一些老小区，由于建筑工资和建筑材料比较落后，很容易出现这两种情况。
第二：一楼
一楼同样受到人们的欢迎，首先很多人都知道，现在高层小区的容积率比较高，楼间距比较窄。所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较的差，因此很多年轻人都不喜欢一楼。
第三：二楼
相比一楼和顶楼可能很多人都不知道二楼的缺点，笔者认为相比一楼和顶楼，二楼的缺点更多。首先二楼除了稍微比一楼干燥一些，几乎拥有一楼所有的缺点。有时候其采光、通风和视野还不如一楼，因为现在很多小区对绿化的要求很高，所以小区内可能种植了大量树木。这些树木长个三四年就长到了二楼的位置，可能树叶能把二楼的窗户挡得严严实实。
第四：设备层
我们知道一栋楼要想正常地运行，都要各种设备，例如电梯的电机设备、供水设备、供暖设备等等。而这些设备需要一个地方存放，而存放设备的楼层我们一般称为设备层。
第五：腰线层
腰线一般是开发商为了让楼栋显得更加美观和有层次感而做的装饰物。现在开发商为了减小腰线对业主的影响一般会把腰线做得非常的窄小。但也有个别开发商为了标新立异，过分追求楼栋的美观，而把腰线做得非常的夸张。
