北京限价房转商品房费用(北京限价房转商品房流程及费用)
本文目录
- 二手限价房已满五年，交易的话需要多少费用，土地出让金需要缴纳吗要缴纳多少交易的费用需要几万
- 限价房五年以后就是商品房吗
- 限价房可不可以过户过户的流程是什么
- 两限房如何转商品房
- 限价商品房出售补交多少税款
- 限价房上市出售需要补交哪些费用
二手限价房已满五年，交易的话需要多少费用，土地出让金需要缴纳吗要缴纳多少交易的费用需要几万
一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
限价房五年以后就是商品房吗
限价房五年以后就是商品房。
购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
其他要求
限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
同时如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
限价房可不可以过户过户的流程是什么
限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么，在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？
限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么，在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？
首先，需要了解的是，根据规定，限价商品房过户是需要在领到产权证满5年以后才可以进行，同时需按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例来缴纳土地收益价款，目前北京地区的缴纳比例为35%。另外，如果5年内确实想要进行交易过户的可向保障部门申请购，其购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。
那么，具体过户流程是怎样的呢？
1、买方在购买房屋之前要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等必要证件，以避免后续出现问题。
2、双方就价格等问题协商一致后要签订至少一式三份的房屋买卖合同。并到当地房产管理部门提交申请，由房产管理部门对房屋产权及各种证件进行审查，确定交易房屋能否进行交易。
3、立契（并非所有城市都有此流程）。房产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。根据房屋属性的不同，所交税费也不同。限价商品房在过户时须缴纳土地收益价款。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
在买方付清购房款后，买卖双方房屋过户的所有流程就完成了。不过，需要提醒想要出售限价商品房的的房主在出售之前一定要慎重考虑，因为在出售之后，就无法再次申请购买限价房了。
两限房如何转商品房
购买的两限房后可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。两限房转商品房的费用：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
限价商品房出售补交多少税款
限价商品房5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部分申请购，购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应；5年后购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。望采纳！
限价房上市出售需要补交哪些费用
限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请购，购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
