北京自住房房源(青岛人才住房房源)
本文目录
- 北京自住房选房认购注意事项
- 关于“自住型商品房” 你想知道的在这里
- 中国铁建·兴盛嘉苑自住房207套5小时售罄
- “新北京人“今起可申购自住房能买到吗
- 北京首现政府收购自住房用作安置房
北京自住房选房认购注意事项
1、自住房选房前准备功课。
选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。
2、自住房选房前证件准备。
购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。
3、自住房选房之户型和房源选择
一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是最好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。
4、自住房选房之签订认购书
选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。
4、自住房选房之交定金
选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退，这点需要特别注意。
6、自住房选房之首付什么时候交？
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。
需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。
（以上答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于“自住型商品房” 你想知道的在这里
最近，“自住型商品房”成为楼市最火热的名词。
前不久的“9·30新政”中，明确提出要加快自住型商品住房用地的供应：“为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。”
“9·30新政”里也同样明确：“强化‘控地价、限房价’的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”看来政府是把修建“自住型商品房”作为一种抑制房价的有效手段。
什么是自住房？
“自住型商品住房”，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。那么说白了就是北京房价太贵了！普通百姓买不起，但是国家以人为本，政府体恤老百姓，提供低于周边价格三成的住房给符合条件的人群，于是有了自住房！
很多网友都傻傻分不清自住房、经适房、限价房之间的关系。“自住型商品房”实际上与此前推行的“经济适用房”、“限价房”本质区别并不大。（“十三五”期间，在解决完已有轮候家庭后，北京原则上不再新建经适房、限价房，未来建设将围绕公租房、棚户区安置房以及自住房展开。）在定价和退出机制上，自住型商品房甚至像限价房的翻版。例如，限价房价格一般比周边要低20%左右。而自住型商品房明确提出和周边同地段同品质的商品房相比价格要低30%。限价房退出时要收取价格差价的35%，自住型商品房是收取30%。
同时很多网友都关心自住房是否可以买卖。Of course！自住房是商品房的一种，自然是可以上市交易的，但是有一定条件。首先自住房在取得房本5年内不得买卖转让；其次取得房本5年后买卖时如果有增值，需要按照届时所在地段商品房价格和该自住房购买时的差价缴纳30%的土地收益款；最后如果购房者将自住型商品房转让后，不得再次购买自住房。
怎样申请自住房？
首先需要满足申请条件：
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
同时需要注意的是：
目前，北京市的自住房购买政策是全市通盘考虑，对无房者和轮候家庭优先。而这一政策将有所变化，更加侧重考虑区域内部解决。
今年北京自住房将推“所在辖区优先购买”政策，也就是说户籍和工作在本区内的老百姓将优先购买本区的自住型商品房。
辖区内优先购买并不意味着无法异地购买自住房，对于东、西城本身没有自住房房源的区，符合条件的家庭依然可以到其他区摇号购买。不过，未来政策也会对调配房源的情况予以统筹考虑。
（以上答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国铁建·兴盛嘉苑自住房207套5小时售罄
2015年9月7日上午9点，位于大兴区南海子公园西侧的自住房——中国铁建·兴盛嘉苑，在其接待中心（大兴区旧宫镇德茂庄南侧300米）举行了优先及非优先家庭的集中选房活动。从上午9点到下午3点，经过5个小时的抢购，207套房售罄 。
项目介绍
大兴区旧宫镇德茂庄自住型商品房中国铁建·兴盛嘉苑是南五环旁的自住房，项目定价为19000元/平，在今年的6月份申购结束时，最终申购家庭为14227户。
中国铁建·兴盛嘉苑的自住房为12号楼,12号楼为21层的高层板楼,共有房源207套；户型为约75-76平方米的一居一套，约83-89平方米二居186套，约100-101平方米三居20套。预计2017年6月30日入住。因旧宫楼市开发速度和楼盘热度，周边区域房价已经接近4万元/平，且项目自住房仅有207套，属于北京自住房市场房源极少的项目，因此极受购房者追捧，购房现场也十分火爆。
选房过程
项目于2015年9月7日9点正式开始，随着下午1点20分1062号选购最后一套房源，中国铁建·兴盛嘉苑自住房选房正式结束，5小时开盘售罄。据搜狐焦点网记者观察，现场至少有500户家庭排队等候选房，中国铁建·兴盛嘉苑自住房项目受热捧程度可见一斑。
中国铁建·兴盛嘉苑项目负责人称已经通知了2400户家庭前来选房。而房源只有207套，这就意味着有很多家庭可能要失望而归。据观察，选房开始仅仅30分钟后，已经成功认购超过40套房源，排号靠后的家庭已经显出焦急的神情。截至下午4点，207套房源已经全部完成认购，销售金额超过3.5亿元。
本次自住房选房活动包括选房、公证处公证、交款、签认购书这几个环节，流程十分清楚，保证到场家庭能有条不紊地完成选房。
记者随机采访了一位较早选房的女士，她说：“我们属于优先家庭，但是为了能选到喜欢的户型，早上6点就起床打车过来了。我选的是南向两居室，光线应该挺好。而且我经常关注跟房地产有关的政策，最近央行又决定降息了，以后还贷款的压力又小了一些，这对于第一次买房的年轻人来说，真是好消息。”
“中国铁建·兴盛嘉苑紧邻南海子公园，能为业主提供宜居的生态环境。北侧至规划横八路、横九路及规划用地边界，南侧至规划横十路，西侧至104国道，东侧至凉凤灌渠东侧绿化带，交通也算是比较便捷。当然，价格优势也十分明显，均价才19000元/平米，与周边商品房相比，确实很有吸引力。”中国铁建·兴盛嘉苑负责人向记者介绍了该自住房的优势。
这就是大兴旧宫中国铁建·兴盛嘉苑自住房现场选购情况以及最终的成交情况，我们可以看出该楼盘还是很受追捧，开盘5个小时207套自住房全部售罄。
（以上答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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“新北京人“今起可申购自住房能买到吗
买到的可能性比较低，房源太少，而优先购买摇号是房屋所在区有户籍地居民（很多自住房是优先照顾所在区有户籍的居民）然后是有保障房资格的优先，等等在你外地人前面优先你摇号的人群就10万以上，而每个自住房项目每次才几百套房源而已只能说如你符合申请资格你可以申请试试，这就属于撞大运了，一般自住房比较远的（郊区县的）可能机会多些以上仅供参考
北京首现政府收购自住房用作安置房
位于北京市朝阳区来广营地区东洲家园自住房项目，在自住房申购家庭进行了两次选房后，仍然有818套剩余房源。而东城区打算购买其剩余房源，作为中心城区棚户区改造的对接安置房。这也是北京首次出现政府收购自住房用作安置房情况。
不影响自住房申购和已购家庭
收购自住房用作安置房，会不会损害到自住房申购家庭权益？对此，政府部门相关负责人和专家，昨日均明确表示不会。
“正常申购过程中的自住房，肯定不会收购作为其他类型住房，包括安置房。”专家介绍说，此次拟收购作为安置房的房源，是一个已经完成了两次选房的自住房项目，而且是剩余的房源。
去年底，北京市出台新规，自住房项目如果在所有的申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”，将首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。
据介绍，位于朝阳区来广营北路的东洲家园自住房项目，此前已经遵照自住房销售有关规定，严格按照销售程序经过公开摇号、面向摇号家庭一次选房、二次选房后，经公证处公证仍有剩余房源818套。
“也就是说，已经提供给自住房的申购家庭两次选择的机会，最后还有剩余不要的，才收购做安置房的。如果不收购作为安置房，开发商也要面向社会自行销售了。所以自住房家庭的权益已经得到了充分尊重和保证，也不会影响到已购自住房家庭。”专家说。
用作对接安置房的房源性质仍为自住房
据了解，目前东城区为加快推进中心城区人口疏解和棚户区改造，拟购买该项目剩余房源，作为棚改对接安置房使用。供求双方正在接洽。
市住建委表示，将对房源对接加强管理、跟踪进展。东城区棚户区改造需求明确后，剩余房源将督促开发商及时公示。
市住建委相关负责人强调，虽然用作了对接安置房，但这些房源的性质不变，仍然是自住房。也要遵守自住房的相关政策，如5年内不得上市交易，满5年后上市要补交价款等。
对于将来是否还会有其他自住房项目，二次选房后的剩余房源被收购用作安置房？市住建委相关负责人表示，这将根据项目的具体情况、以及中心棚户区改造实际需要来确定。（来自网络综合整理）
知识小贴士：
什么是自住房
全程是自主型商品房，北京市住建委2013年10月22日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
自住房购买条件
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。 非京籍家庭需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
什么是安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房与商品房区别
1、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
（以上答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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