北京自住型商品房出售(北京自住型商品房出售政策)
本文目录
- 恒大名都自住型商品房怎么样好不好值不值得买
- 北京自住型商品房有哪些
- 北京农村户口可以申请什么房北京自住房多少钱一平米
- 北京哪些类型的房屋限售
恒大名都自住型商品房怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京恒大名都自住型商品房
别名：恒大来广营自住型商品房|恒大名都嘉园
城市：北京
楼盘位置：红军营南路与北苑中街十字路口西南侧
开发商：北京恒龙置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：专37路：北卫新园站,赢秋苑站,顾家庄桥西站,北苑村站,北苑村北站386路：顾家庄桥北站707路：顾家庄桥西站682路：朝来家园东区站专20路：赢秋苑站,蕴实园站,朝来家园西门站,赢秋苑西门站530路：北京青年城站,朝来家园东区站415路：北卫新园站,赢秋苑站,北京青年城站621路：北京青年城站,朝来家园东区站966路：北京青年城站,朝来家园东区站569路：北京会议中心站805路快：廊坊会议中心站467路：来广营东路站
其他交通方式：沿五环路行驶，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口离开，右转进入北苑东路（辅路），左转进入红军营南路，直行500米，即到项目。
规划信息：其占地面积为22429平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：教育配套：幼儿园：浩鸿双语幼儿园、安琪儿双语幼儿园、阳光蒙氏国际幼儿园、唐纳朝来幼儿园；小学：北京市朝阳外国语学校北苑分校、望京南湖东园小学青年城分校、花家地实验小学朝来校区；中学：北京化工大学附属中学、北京市北苑中学、首都师范大学附属实验学校商业：易世达购物休闲广场、世代百货、华堂商场（北苑店）、世纪华联超市等银行：中国工商银行、交通银行、北京农商银行、中国邮政储蓄等医院：北京奥东中康医院、航空总医院、麦瑞骨科医院、北京东苑中医医院、北京中医药大学教学医院、来广营医院、北京军区总医院第三门诊部等餐饮：必胜客、海底捞、肯德基、黄记羊汤馆、唐会秘庭等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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北京自住型商品房有哪些
目前北京市已成交的自住型商品房地块有三十余块，分布在朝阳区、海淀区、房山区、门头沟区、通州区、顺义区、昌平区等地。目前已经公开申购的有三个项目，均在朝阳区东五环附近，分别是恒大御景湾项目（申购结束，正在审核购房人资料），另外两个是金隅集团的星牌建材厂项目和东坝项目（现处于网上提交申请阶段，您可以登陆金隅嘉业官方网站进行资料提交）。如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！吸血！
北京农村户口可以申请什么房北京自住房多少钱一平米
咨询记录 · 答于2021-10-11
北京农村户口可以申请什么房北京自住房多少钱一平米
一、北京农村户口可以申请自住房吗只要是北京户口的成年单身人士，在京没有住宅，就可以申购一套自住房。不论你是农村户口还是城市户口，申请购买自住型商品房的资格都是一样的。二、北京自住房申请的条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。所以说，北京农村户口也是可以申请自住房的，但是也需要遵守相关的条件规定。那么在这方面大家就要清楚具体的条件有哪些，在本文中也为大家进行了详细的介绍，希望对您有一定的帮助。
北京哪些类型的房屋限售
限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
一、什么是限售？
限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续。目前，北京个人所有的普通商品房取得产权证后（房屋无抵押情况且原始购房合同中没有特殊约定）即可上市交易。
但是，一些特殊类型的住房和政策性住房在取得产权证未满一定年限前，不得按照市场价出售，此外，企业产权的住房再次转让也有年限限制。
二、北京有哪些类型的房屋限售？
开发商在初期取得土地的方式为政策性划拨或优惠价出让及“限房价、竞地价”等特殊形式，所以大部分限售房屋（定向安置房、企业产权住房除外）取得产权证满一定年限后，上市交易时还需多交一份土地收益金。
北京限售房屋类型
1.限价商品房（两限房）
限价商品房即两限房（限套型、限房价），两限房取得房屋权属证书后 5年内不得转让所购住房 。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请购，购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
五年后转让， 除需交纳契税、个人所得税外，还需按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳 土地收益金。
两限房买卖需交4种税费
2.经济适用房（一类）
一类经济适用房即我们平时所说的经适房，已购一类经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 未满五年的，不得按市场价格上市出售。 确需出售的，应当向户口所在区县住房保障管理部门提申请，由购房人或由管理部门按原价购买或购。
满五年后 ， 可以按市场价出售所购住房。 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交 土地收益等价款 。同等价格条件下，产权人户口所在区县住房保障管理部门可优先购。
需要注意的是，二类经适房（具有迁性质或康居、安居性质的按经济适用房管理的房屋）除原始购房合同中有特殊约定的外，取得产权证即可转让。
3.自住型商品房
自住型商品住房购房人取得产权证后， 原则上5年内不得转让。 5年以后转让的，如有增值，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格 差价的30% 交纳土地收益等价款，且将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
由于自住型商品房于2013年才出现，因此北京目前还没有满足转让时间限制的自住型商品房。
4.共有产权住房
2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有产权住取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构购。
5.“三定三限”定向房
“三定三限”定向房是指经市政府批准建设和分配，用于安置符合条件的建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限户型、限价、限交易。
安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起， 5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。 如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格购，纳入北京市保障性住房统一管理。
6.企业产权的商品住房
2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
三、其他房屋上市需要注意什么？
一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。
1.普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权；
2.央产房上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。
3.住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。
4.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；部级干部名下的已购公房不能上市交易。
5.房地产开发企业的自持商品住房，应全部用于租赁,不得销售。
总之，房屋上市前应先确认是否已取得产权证，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊类型的房屋是否已办理相关的上市手续及是否需要政府《放弃购证明》等，以避免不必要的麻烦。
资料来源：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》
《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
该内容只在北京适用
