天津静海二手房出售(天津静海二手房出售信息网)
本文目录
- 天津二手房买卖流程和税费简介
- 天津房子一平米多少米，都有什么样的商品房
- 我考虑看看静海县城的二手房，二手房看房有什么需要注意的吗
- 2012年天津静海春华园房子二手房多少钱
- 天津市各区县二手房过户费用是否统一静海的收费标准是什么
天津二手房买卖流程和税费简介
随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息
天津二手房买卖流程
1、查询二手房信息。
二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。
2、实地看房。
通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。
3、确定意愿、签订购房合同和交押金。
经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。
4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。
签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。
5、办理贷款和交付购房首付款。
协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就去等着担保公司通知您进行房屋过户了。
6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。
当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。
7、领取房产证。
过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。
天津二手房买卖税费简介
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税
支付方：买方。
征收标准：
普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。
天津房子一平米多少米，都有什么样的商品房
这是18年7月份的数据天津7月二手房均价 21767 元/m²天津6月二手房均价 21734 元/m²环比上月上涨 0.15% ，同比去年同期下跌 12.24% 北辰北辰7月二手房均价 19684 元/m²北辰6月二手房均价 19489 元/m²环比上月上涨 1.00% ，同比去年同期下跌 9.01% 和平和平7月二手房均价 57561 元/m²和平6月二手房均价 57059 元/m²环比上月上涨 0.88% ，同比去年同期下跌 3.00% 河西河西7月二手房均价 34874 元/m²河西6月二手房均价 34837 元/m²环比上月上涨 0.11% ，同比去年同期下跌 4.93% 宝坻宝坻7月二手房均价 11183 元/m²宝坻6月二手房均价 10969 元/m²环比上月上涨 1.96% ，同比去年同期下跌 9.59% 南开南开7月二手房均价 34320 元/m²南开6月二手房均价 33917 元/m²环比上月上涨 1.19% ，同比去年同期下跌 3.37% 蓟州蓟州7月二手房均价 13623 元/m²蓟州6月二手房均价 13538 元/m²环比上月上涨 0.63% ，同比去年同期下跌 5.51% 静海静海7月二手房均价 12006 元/m²静海6月二手房均价 11994 元/m²环比上月上涨 0.10% ，同比去年同期下跌 5.06% 宁河宁河7月二手房均价 11619 元/m²宁河6月二手房均价 11748 元/m²环比上月下跌 1.09% ，同比去年同期下跌 10.55% 河北河北7月二手房均价 27658 元/m²河北6月二手房均价 27116 元/m²环比上月上涨 2.00% ，同比去年同期下跌 4.35% 河东河东7月二手房均价 27091 元/m²河东6月二手房均价 26934 元/m²环比上月上涨 0.58% ，同比去年同期下跌 7.47% 红桥红桥7月二手房均价 26238 元/m²红桥6月二手房均价 26004 元/m²环比上月上涨 0.90% ，同比去年同期下跌 9.78% 滨海新区滨海新区7月二手房均价 16416 元/m²滨海新区6月二手房均价 16269 元/m²环比上月上涨 0.90% ，同比去年同期下跌 8.38%
我考虑看看静海县城的二手房，二手房看房有什么需要注意的吗
在沟通过程中您关心二手房的情况，下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：
1、楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。 （指南针）
2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积，一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况，一切面积情况都要以房本面积为准
3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价，因为二手房是个人对个人的交易，所以在房源价格上是没有房管局监管的，具体价值和价格匹配情况有待确认 （可在链家官网查询）
4、税费，二手房交易过程中税费种类多、类别多，并且中介报价多会只报价房款，税费谁来承担具体多少需要提前核实
5、学校划片公告文，二手房一般带学校都会有学校划片公文，所以关于学校一定要参照具体的红头文件。天津的学校划分是2年一微调，5年一大调。
6、二手房中介水平参差不齐，有些情况会虚假承诺，关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准，不要轻信虚假承诺。
2012年天津静海春华园房子二手房多少钱
均价一万一平米，春花园算是静海位置，房屋质量，小区环境最好的一个小区了。能买就买了吧。
天津市各区县二手房过户费用是否统一静海的收费标准是什么
1超过5年的话免营业税，费用就是房产评估价的百分之一2没超过5年的话会有营业税
