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土地楼面价计算公式(实际楼面价计算公式)
本文目录
- 楼面价怎么计算
- 楼面价与亩单价的换算
楼面价怎么计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积容积率. 也可以这样理 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格. 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价与亩单价的换算
楼面地价就是楼平方面的价、换成亩地价、首先将楼的平方面积换算成地亩面积、例如、楼平方面为667个平方、它的价是6667元，那对应的地亩价就是6667元。
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价＝土地总价格／建筑总面积＝土地单价／容积率，其中建筑总面积＝土地总面积容积率。假设小区土地价格为40万／亩，容积率为1.8的话，楼面地价＝4000000.0015/1.8=334元／平方米（0.0015亩是1平方米）。
楼面地价相关介绍：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
